Planowana inwestycja MIESZKANiowa
o inwestycji
W miejscu dawnego zakładu INCO-Veritas we Wrocławiu firma EASS5000 Sp. z o.o. wraz z wrocławskim biurem architektonicznym AP Szczepaniak zaplanowała nowe osiedle mieszkaniowe. Inwestycja przy ul. Paprotnej zostanie zrealizowana na podstawie zapisów ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących.
Projekt jest zgodny z uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 17 października 2024 roku (nr IX/155/24) i spełnia lokalne standardy urbanistyczne dla miasta Wrocławia dotyczące liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do transportu publicznego oraz terenów rekreacyjnych.
Inwestycja otrzymała pozytywną opinię Rady Osiedla Karłowice-Różanka.
Opracowana koncepcja urbanistyczno-architektoniczna uwzględnia powstanie trzech wielorodzinnych budynków mieszkalnych. Zaprojektowano zabudowę kwartałową o wysokości do 6 pięter z zielonymi dziedzińcami wewnętrznymi.
Najbiżej pętli tramwajowej „Poświętne” planowany jest budynek Budynek A sąsiadujący z nowym parkiem kieszonkowym. Bliżej zajezdni autobusowej zaprojektowano Budynek B natomiast bezpośrednio od ulicy Paprotnej zlokalizowany zostanie Budynek C, w którym proponujemy zlokalizowanie Centrum Aktywności Lokalnej.
INWESTYCJA W LICZBACH
480-516
liczba mieszkań
533-720
liczba miejsc parkingowych
6
liczba pięter
6 805 m2
powierzchnia zabudowy
33%
powierzchnia biologicznie czynna
7 883 m2
powierzchnia zieleni
Nowe osiedle będzie nieogrodzone. Otwarta na otoczenie koncepcja zakłada stworzenie starannie zaprojektowanej przestrzeni publicznej, która sprzyja integracji i budowaniu lokalnej społeczności.
Jej kluczowym elementem będzie ciąg pieszy, który połączy ulicę Paprotną z pętlą tramwajową „Poświętne” prowadząc przez nowy park kieszonkowy w kierunku ul. Żmigrodzkiej.
Pełną prezentację koncepcji można pobrać stąd.
Doskonałe zintegrowanie z komunikacją miejską
Przyszli mieszkańcy będą mogli skorzystać na bliskości pętli tramwajowej „Poświętne” oraz przystanków autobusowych. W zasięgu paru minut znajdują się także ważne węzły drogowe obwodnicy śródmiejskiej i autostradowej, które zapewnią szybki dojazd do pozostałych części Wrocławia. Ponadto, położone w bezpośrednim sąsiedztwie Centrum Handlowe „Marino” sprawi, że w duchu idei miasta 15-minutowe wszelkie potrzeby zakupowe i usługowe będą na wyciągnięcie ręki.
Centrum Aktywności Lokalnej
Realizacja inwestycji jest również okazją do powstania Centrum Aktywności Lokalnej przy ul. Paprotnej, które może pełnić funkcję społeczną i kulturalną. Mieszkańcy będą tu mogli wziąć udział w różnych warsztatach czy wydarzeniach i organizować sąsiedzkie inicjatywy.
Modernizacja szkoły podstawowej
W ramach inwestycji towarzyszących na rzecz lokalnej społeczności planowany projekt przyczyni się do rozwoju osiedla Karłowice-Różanki. Inwestor z własnego budżetu sfinansuje modernizację Szkołę Podstawową nr 20 przy ul. Kamieńskiego 24 zgodnie z wytycznymi władz samorządowych.
Konsultacje społeczne
Konsultacje społeczne miały na celu poinformowanie opinii publicznej, w szczególności mieszkańców okolicy, o planowanej inwestycji, jak również przeprowadzenie rozmów na jej temat. Zasady udziału i szczegółowy harmonogram można pobrać stąd.
Pełen raport z konsultacji z podsumowaniem ich przebiegu można pobrać stąd.
Konsultacje trwały od 24.01.2025 do 14.02.2025. W tym czasie wszelkie pytania i opinie można było zgłaszać:
na adres poczty
AP Szczepaniak, ul. Pogodna 19,
53-022 Wrocław, z dopiskiem:
Konsultacje Paprotna Wrocław
na adres e-mail
podczas spotkania na żywo
31.01.2025 r. o godzinie 17:00
w sali przy ul. Irysowej 1/3 we Wrocławiu
(Haston City Hotel).
podczas spaceru studyjnego
2.02.2025 r. o godzinie 12:00
po terenie inwestycji przy Paprotnej.
podczas spotkania przez internet
7.02.2025 r. o godzinie 17:00.
w platformie Microsoft Teams.
pytania i odpowiedzi
W ramach inwestycji zaprojektowano od 480 do 516 mieszkań o różnej liczbie pokoi (od jedno- do
czteropokojowych) w trzech budynkach.
Nie. Otwarta na otoczenie koncepcja przewiduje stworzenie starannie zaprojektowanej przestrzeni
publicznej, która sprzyja integracji i budowaniu lokalnej społeczności. Kluczowym elementem będzie
ciąg pieszy prowadzący od ulicy Paprotnej przez nowy park kieszonkowy do pętli tramwajowej Poświętne i ul. Żmigrodzkiej.
Szczegółowy harmonogram budowy zostanie zatwierdzony dopiero po uzyskaniu pozytywnej opinii
Rady Miasta i otrzymaniu pozwolenia na budowę.
Szczegółowy harmonogram budowy zostanie zatwierdzony dopiero po uzyskaniu pozytywnej opinii
Rady Miasta i otrzymaniu pozwolenia na budowę.
Na terenie inwestycji zaplanowano zieleń o łącznej powierzchni 7,8 tys. m². Powierzchnia
biologicznie czynna wyniesie 33% powierzchni inwestycji. Szczegółowy projekt architektury
krajobrazu uwzględni odpowiedni dobór gatunków rodzimych.
Zgodnie z obowiązującymi wytycznymi prawnymi zaprojektowano od 533 do 720 miejsc postojowych.
Koncepcja zakłada trzy budynki wielorodzinne o kwartałowej zabudowie i wysokości do 6 pięter.
Planując inwestycję zwracamy szczególną uwagę na kwestie związane z ruchem samochodowym.
Przed rozpoczęciem budowy uzgodnimy tzw. stałą organizację ruchu, która zagwarantuje płynny i
bezpieczny dojazd do nowego osiedla.
Planowana inwestycja ożywi najbliższą okolicę i pozytywnie wpłynie na jej zagospodarowanie.
Dawny teren przemysłowy zmieni się w miejsce do życia, a dookoła budynków pojawi się zieleń.
Wraz z inwestycją powstaną nowe ogólnodostępne ciągi komunikacyjne, które ułatwią swobodne
przemieszczanie się między ulicą Paprotną, a pętlą tramwajową Poświętne prowadząc przez nowy
park kieszonkowy w kierunku ulicy Żmigrodzkiej.
Na koszt inwestora zmodernizowana zostanie Szkoła Podstawowa nr 20 przy ul. Kamieńskiego 24.
Szczegółowy plan modernizacji jest obecnie ustalany z władzami samorządowymi.
Realizacja inwestycji jest również okazją do powstania Centrum Aktywności Lokalnej, które może
pełnić funkcję społeczną i kulturalną. Wierzymy, że te działania staną się istotnym wsparciem dla
lokalnej społeczności.
Inwestycja znajduje się na obszarze miejskiego planu zagospodarowania dla przestrzennego w rejonie
ulicy Obornickiej we Wrocławiu z przeznaczeniem na funkcje przemysłowe, magazynowe i usługowe.
Wybrana procedura ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych i
towarzyszących z 2018 r pozwala wypracować inwestycję mieszkaniową z usługami w parterach jako
funkcją uzupełniającą. Inwestycja jest zgodna z uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 17
października 2024 roku (nr IX/155/24) i spełnia lokalne standardy urbanistyczne dla miasta Wrocławia
dotyczące liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do transportu publicznego oraz terenów
rekreacyjnych.
Przedstawienie koncepcji i jej funkcji publicznych w konsultacjach społecznych daje możliwość udoskonalenia projektu architektonicznego. Zostanie on opisany we wniosku do Rady
Miasta, która zadecyduje o realizacji inwestycji.
ARCHITEKCI
AP Szczepaniak to biuro architektoniczne założone w 1999 roku przez architektów, braci Artura i Pawła Szczepaniaków. Początkowo funkcjonujące jako autorska pracownia dwóch architektów, dziś nasz zespół liczy około 20 architektów – wykwalifikowanych specjalistów z doskonałą znajomością lokalnych uwarunkowań inwestycyjnych. Chcąc zagwarantować naszym klientom profesjonalną i kompleksową obsługę, stale poszerzamy naszą wiedzę na temat obowiązujących norm, przepisów, standardów i procedur, by móc oferować profesjonalną, kompleksową i rzetelnie wykonaną pracę. Nasze biuro oferuje pełen zakres projektowo-inżynierskich usług, zaczynając od analizy działki przez koncepcję i planowanie przestrzenne, wizualizacje, pozwolenie na budowę i projekty wykonawcze, a także nadzór na budowie. Zaprojektowaliśmy wiele prestiżowych inwestycji zarówno w Polsce, jak i za granicą, z które otrzymaliśmy liczne nagrody i wyróżnienia.
